پاکستان میں زمین کی ملکیت: ایک جائزہ اور قوانین
ہر وہ شخص زمین کا مالک ہو سکتا ہے جو اس مخصوص علاقے/علاقے/ملک کا رہائشی ہو۔ کسی ملک کا تقریباً ہر شہری قومی سرزمین کے اندر زمین کا مالک ہونے کا اہل ہے۔ ہماری توجہ پاکستان میں زمین کی ملکیت کے قوانین اور طریقہ کار کے اصول و ضوابط کو دیکھنا ہے۔
زمین کیا ہے؟
زمین سے مراد کوئی بھی غیر منقولہ جائیداد ہے جس میں عمارتیں، زمین، اور زمین سے منسلک تمام فوائد شامل ہیں۔”
پاکستان میں زمین کا مالک کون ہے؟
پاکستانی شہری
پاکستان کے آئین کے مطابق ہر پاکستانی شہری جائیداد رکھنے کا اہل ہے۔ کسی فرد کے ذریعہ زمین کے حصول کی کوئی صحیح اوپری یا نچلی حد نہیں ہے۔ بعض افراد کے پاس ہزاروں ایکڑ اراضی ہے اور اکثریت کے پاس چند مرلہ اراضی ہے۔ زرعی شعبے سے وابستہ افراد کے پاس پاکستان میں قابل استعمال زمین کی اکثریت ہے۔
اوورسیز پاکستانی
بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کو پاکستانی شہری تصور کیا جاتا ہے سوائے اس کے کہ وہ اپنا پاکستانی پاسپورٹ منسوخ نہیں کرتے۔ ان کی دوہری شہریت ہو سکتی ہے لیکن پھر بھی وہ بغیر کسی پابندی کے پاکستان میں زمین کے مالک ہو سکتے ہیں۔
سرکاری ادارے
سرکاری ایجنسیوں کو مختلف مقاصد کے لیے زمین کی ملکیت کی اجازت ہے، جیسے اسٹریٹجک ڈھانچے، تعلیمی ادارے، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر وغیرہ۔
پرائیویٹ کمپنیاں
نجی کمپنیاں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے زمین حاصل کر سکتی ہیں۔ حکومت نجی کمپنیوں کو آسان شرائط میں زمین فراہم کرتی ہے، تاکہ وہ فیکٹریاں، ملیں، سوسائٹیاں، نجی ادارے، فارم ہاؤس وغیرہ بنا سکیں۔
غیر ملکی شہری
ہمارا آئین غیر ملکیوں کو براہ راست زمین کی ملکیت کی پیشکش نہیں کرتا، لیکن یہ غیر ملکیوں کو زمین میں متعدد طریقوں سے سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ غیر ملکیوں کو زمین پر قبضہ کرنے کے لیے عام قانون کے تقاضے کو پورا کرنا ہوگا۔ یہ طریقہ کار تھوڑا طویل ہے، لیکن ایک بار جب کوئی غیر ملکی شہری ضرورت پوری کر لیتا ہے، تو وہ پاکستان میں زمین کا مالک بن سکتا ہے۔
ملٹی نیشنل کمپنیاں
طریقہ کار تقریباً غیر ملکی شہریوں جیسا ہی ہے۔ کمپنی کو مطلوبہ طریقہ کار مکمل کرنا ہوگا اور وہ تعمیر، کان کنی اور زراعت کے مقاصد کے لیے زمین حاصل کر سکتی ہے۔
غیر ملکی حکومتیں
غیر ملکی حکومت پاکستان میں زمین کی مالک بن سکتی ہے۔ وہ زیادہ تر زمین زراعت کے مقاصد کے لیے حاصل کرتے ہیں اور بعض اوقات وہ سفارت خانوں اور تعلیمی اداروں کی تعمیر کے لیے زمین حاصل کرتے ہیں۔ وہ ایک مخصوص مدت کے لیے لیز پر زمین حاصل کرتے ہیں۔
زمین کی ملکیت کے بارے میں آئین میں کیا ہے؟
پاکستان کے آئین کا آرٹیکل 23 کہتا ہے
“ہر شہری کو پاکستان میں جائیداد حاصل کرنے، تصرف کرنے اور رکھنے کا حق حاصل ہوگا۔”
ریاست پاکستان ملک کے کسی بھی حصے سے زمین حاصل کر سکتی ہے۔ دوسری طرف، یہ کچھ پابندیوں اور وضاحتوں کے ساتھ بھی آتا ہے۔ اس سلسلے میں 1973 کے آئین کا آرٹیکل 23 بہت واضح ہے
آخر میں آئین کے آرٹیکل 24 کے مطابق قانون کے علاوہ کوئی شخص جائیداد سے محروم نہیں کر سکتا۔
آخر میں، ہم کہہ سکتے ہیں کہ پاکستان کا آئین جائیداد رکھنے کے تمام حقوق فراہم کرتا ہے۔ مزید یہ کہ حکومت زمین کا ریکارڈ بھی رکھتی ہے۔ آخر کار آئین کے مطابق حکومت ضرورت پڑنے پر زمین بھی حاصل کر سکتی ہے۔
اگر آپ کو زمین کی خرید و فروخت کے حوالے سے کسی قسم کی معلومات درکار ہوں تو آج ہی ہم سے رابطہ کریں۔ ہماری تجربہ کار ٹیم ہمیشہ مدد کے لیے حاضر رہے گی۔
